Union Budget 2025: ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡ್ಕೊಂಡವರ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು
Union Budget 2025: ಸಂಸತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಬಜೆಟ್ ಅಧಿವೇಶನ ಜನವರಿ 31ಕ್ಕೆ ಶುರುವಾಗಲಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ 1ರಂದು ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಮಂಡನೆಯಾಗಲಿದೆ. ಈ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡ್ಕೊಂಡವರ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಅವಲೋಕಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಈ ಹೊತ್ತು ಒಂದು ನಿಮಿತ್ತ.

Union Budget 2025: ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2025ರ ಕುರಿತಾದ ಕುತೂಹಲ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವಂತೆ, ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗತೊಡಗಿವೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಸತ್ತಿನ ಬಜೆಟ್ ಅಧಿವೇಶನದ ದಿನಾಂಕಗಳು ಪ್ರಕಟವಾಗಿದ್ದು, ಫೆಬ್ರವರಿ 1 ರಂದು ಕೇಂದ್ರ ವಿತ್ತ ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಮಂಡಿಸಲಿದ್ದಾರೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ ಏರುತ್ತಿರುವ ನಡುವೆ, 2025-26ರ ಈ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗಬಹುದಾ ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಮಧ್ಯಮವರ್ಗದವರು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವಂತೆಯೇ, 10 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಂದ 50 - 60 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದುಕೊಂಡವರು ಕೂಡ ಹಲವು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ದೇಶದ ಅರ್ಥ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನೋಡುವಾಗ ಕಡೆಗಣಿಸುವಂತೆ ಇಲ್ಲ.
ಭಾರತದ ಅರ್ಥ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ
ಭಾರತದ ಒಟ್ಟು ಆಂತರಿಕ ಉತ್ಪನ್ನಕ್ಕೆ (ಜಿಡಿಪಿ) ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಕರ್ತರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಜಿಡಿಪಿಗೆ 13 ಪ್ರತಿಶತದ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ ನಿಧಿಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪಡೆಯುವವರ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದವರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳೂ ಇವೆ. ಇಂಡಿಯಾ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಪ್ರೈ.ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ಮುಖ್ಯ ವಿತರಣಾ ಅಧಿಕಾರಿ ಅಮಿತ್ ದಿವಾನ್ ಅವುಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ ಹಿಂದೂಸ್ತಾನ್ ಟೈಮ್ಸ್ ಜತೆಗೆ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ
ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2025; ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದವರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿವು
ಭಾರತದ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತ ಬಂದಿವೆ. ನಗರೀಕರಣ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದುವ ಜನರ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇವೆಲ್ಲವೂ ಭಾರತದ ಅರ್ಥ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನೆರವಾಗುತ್ತಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಅಂತರ ಮತ್ತು ದ್ರವ್ಯತೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಂತಹ ನಿರಂತರ ಸವಾಲುಗಳು ಸಾಲಗಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸುವ ಪರಿಹಾರ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದುವುದಕ್ಕೆ ಜನರನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಎರಡು ಮಾತಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಪರಿಹಾರ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿವು
1) ಮನೆ-ಸಾಲ ಪಡೆದವರಿಗೆ ವರ್ಧಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ ನಿರೀಕ್ಷೆ: ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮೊದಲ ಕ್ರಮವೆಂದರೆ ಅದು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಧನವೇ ಆಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದವರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಿ) ಪ್ರಕಾರ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ತನಕ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಕ್ಲೇಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಸಾಲ ಗಾತ್ರವೂ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿಲ್ಲ. 2014ರಿಂದ ಬದಲಾಗದೇ ಇರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಸರಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೂಲಕ ಹೇಳಬೇಕು ಎಂದರೆ, 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಗೃಹ ಸಾಲವು ಮೊದಲ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 4.2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಈಗ ಇರುವಂತಹ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಯಿಂದ 4 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಡಿತವು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪಿಎಫ್ ಕೊಡುಗೆಗಳು 80ಸಿ ಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಸಾಲಗಾರರು ಇದನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ, ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಅಗತ್ಯ ಇದೆ ಎಂಬುದು ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದವರ ಆಗ್ರಹವಾಗಿದೆ.
2) ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ: ರೆಪೋ ದರವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡಾ 6.5 ರಷ್ಟಿದ್ದು, ಮನೆ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರ ಶೇಕಡ 8.5 ರಿಂದ ಶೇಕಡ 9.5ರ ಆಸುಪಾಸಿನಲ್ಲಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಇದ್ದೇ ಇದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರ ಕಾರಣ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕೈಗೆಟಕುವಿಕೆ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೂಡ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪರಿಚಯಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಆಗ್ರಹ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.
3) ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರ ಪ್ರಯೋಜನ: 2020 ರ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 115 BAC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬದ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಕಡಿತಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸೇರ್ಪಡೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
4) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ನೆರವು: ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ, ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಕೊರತೆಯಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು, ಸಾರಿಗೆ-ಆಧಾರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (GST) ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಏಕಗವಾಕ್ಷಿ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರವೇಶದಂತಹ ಹಲವಾರು ಸರ್ಕಾರಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.
5) ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತ: ಮನೆ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಪಾಲು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯದ್ದು. ಇದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಯಿಂದ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ 5 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ 7 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೂ ಇವೆ.. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಧನ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಉಪಕ್ರಮ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವರು, ಮತ್ತು ಮನೆ ಸಾಲ ಪಡೆದವರು ಈ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2025 ರ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳ ಆಶಾವಾದ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಕೆಲವು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಹಜ. ಬಜೆಟ್ ಮಂಡನೆಗೆ ದಿನ ಗಣನೆ ಶುರುವಾಗಿದ್ದು, ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ.
